아파트 셀프 등기 절차

1 계약

  • 신분 확인
    • 등기부 등본상 집주인과 거래 당사자가 동일한지
  • 매매계약서 작성
  • 잔금 지급
    • 반드시 집주인 명의의 계좌로
  • 매도인으로부터 등기에 필요한 서류 받기
    • 등기필증(등기권리증)
    • 부동산 매도용 인감증명서
      • 등기할 때 필요
      • 인감증명서는 인터넷 발급이 안 됨
      • 발급받을 때 직원한테 매수인 정보를 줘서, 출력한 증명서에 매수인 정보가 적혀있어야 함. 매수인 정보 정확한 지 확인 후 서명.
    • 주민등록초본 
      • 등기할 때 필요함. 
      • 주소변동내역 포함, 주민번호 포함, 3개월 이내 발급
  • 등기신청 위임장에 인감도장 받기 (여유분으로)
    • 등기의무자=매도인, 등기권리자=매수인
    • 원래 매도인과 매수인이 함께 등기소에 방문하여 등기하는 것이 맞음
    • 보통 매도인은 돈 받고 서류 주면 끝이므로, 등기소에 함께 가지 않음
    • 따라서 매수인이 직접 등기하거나 법무사가 대리하는데, 어찌됐든 보통 매도인(등기의무자)이 등기소에 가지 않으므로 매도인이 위임장이 필요함
    • 매수인 대신 매도인이 갈 경우에는 매수인의 위임장이 필요함
    • e-form으로 소유권이전등기신청을 하면, 마지막에 모든 내용이 기입된 위임장을 출력할 수 있음
    • 다만 등기신청 작성때까지 매도인이 같이 앉아서 기다려주지 않으므로, 일단 빈 위임장 서식에 인감도장부터 받아놓고, 나중에 내용을 채워넣는 방식을 선택함

2 부동산거래 신고 

  • https://rtms.molit.go.kr 로 들어가서 물건이 있는 동네 선택하면 새 사이트가 뜸
  • 공인인증서로 로그인
  • 매수인이든 매도인이든 한 명이 다 입력한 양자 모두 전자 서명(공인인증서 필요)
  • 양자 서명하고 나서도 구청 공무원이 승인해야 최종 처리됨
  • 처리되면 부동산거래계약신고필증 1부 출력 (등기할 때 필요함)
  • 좌상단의 관리번호 확인 - 취득세 납부시 필요

3 취득세 납부

  • wetax.go.kr
  • 부동산거래계약신고필증의 관리번호 필요함
  • 취득세영수필확인서 1부 출력 (등기할 때 제출해야 함)

4 소유권이전등기신청 

  • http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp
  • 인터넷등기소 e-form으로 작성 후 출력, 도장 찍고 간인도 해야 함
  • 등기연월일은 잔금일이 아닌 계약일
  • 소유권이전등기신청수수료 납부 (작성시 납부가 잘 안 되면 별도로 납부한 후 등기신청수수료 번호를 등기신청서에 적어도 됨)
  • 등기신청수수료 영수필확인서 출력

5 전자수입인지 구입 

  • https://www.e-revenuestamp.or.kr/
  • 주택가격 1억원 이하는 인지세 면제 (4만원짜리 사서 출력해서 가져갔더니 필요없다고 돌려받음. 농협가서 환매하니 수수료 400원 냈고, 카드결제 취소처리됨)

6 국민주택채권매입

  • 부동산 공시가격알리미(http://www.realtyprice.kr/)에서 공시지가 확인
  • 주택도시기금(http://nhuf.molit.go.kr/) - 청약/채권 - 셀프 채권매입 도우미에서 채권금액 확인 후 매입
  • 시가표준액 2천만원 이상부터 국민주택채권 매입대상
  • 영수증 챙기기

7 등기

  • 등기신청서
    • 여러장이니 신청인 도장으로 간인 해야함
  • 등기신청수수료 영수필확인서 
    • 어디서 뽑는지 몰라서 안 안가져갔는데, 등기신청서에 납부번호 나오니 그거 입력해서 처리되긴 했음. 뽑아가는게 마음편할 듯
  • (매도인에게 받은) 등기필증
  • 매매계약서 원본
  • 부동산거래계약신고필증
  • 안 오는 사람의 위임장 (날인만 되어있으면 됨)
  • (매도인) 인감증명서 (매수인 정보까지 프린트되어 있는.)
  • (매도인) 주민등록초본
  • (매수인) 주민등록등본
  • 집합건축물대장
  • 취득세영수필확인서
  • 토지대장(대지권등록부 포함)(모든 지번에 대한 토지대장이 필요함)
  • 우표 붙인 대봉투
    • 등기권리증 우편으로 받으려면. 안그러면 찾으러 또 가야함
    • 우체국에서 우표값 3,700원, 대봉투값 100원 (대봉투는 현금만)