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아파트 셀프 등기 절차
1 계약
- 신분 확인
- 등기부 등본상 집주인과 거래 당사자가 동일한지
- 매매계약서 작성
- 잔금 지급
- 매도인으로부터 등기에 필요한 서류 받기
- 등기필증(등기권리증)
- 부동산 매도용 인감증명서
- 등기할 때 필요
- 인감증명서는 인터넷 발급이 안 됨
- 발급받을 때 직원한테 매수인 정보를 줘서, 출력한 증명서에 매수인 정보가 적혀있어야 함. 매수인 정보 정확한 지 확인 후 서명.
- 주민등록초본
- 등기할 때 필요함.
- 주소변동내역 포함, 주민번호 포함, 3개월 이내 발급
- 등기신청 위임장에 인감도장 받기 (여유분으로)
- 등기의무자=매도인, 등기권리자=매수인
- 원래 매도인과 매수인이 함께 등기소에 방문하여 등기하는 것이 맞음
- 보통 매도인은 돈 받고 서류 주면 끝이므로, 등기소에 함께 가지 않음
- 따라서 매수인이 직접 등기하거나 법무사가 대리하는데, 어찌됐든 보통 매도인(등기의무자)이 등기소에 가지 않으므로 매도인이 위임장이 필요함
- 매수인 대신 매도인이 갈 경우에는 매수인의 위임장이 필요함
- e-form으로 소유권이전등기신청을 하면, 마지막에 모든 내용이 기입된 위임장을 출력할 수 있음
- 다만 등기신청 작성때까지 매도인이 같이 앉아서 기다려주지 않으므로, 일단 빈 위임장 서식에 인감도장부터 받아놓고, 나중에 내용을 채워넣는 방식을 선택함
2 부동산거래 신고
- https://rtms.molit.go.kr 로 들어가서 물건이 있는 동네 선택하면 새 사이트가 뜸
- 공인인증서로 로그인
- 매수인이든 매도인이든 한 명이 다 입력한 양자 모두 전자 서명(공인인증서 필요)
- 양자 서명하고 나서도 구청 공무원이 승인해야 최종 처리됨
- 처리되면 부동산거래계약신고필증 1부 출력 (등기할 때 필요함)
- 좌상단의 관리번호 확인 - 취득세 납부시 필요
3 취득세 납부
- wetax.go.kr
- 부동산거래계약신고필증의 관리번호 필요함
- 취득세영수필확인서 1부 출력 (등기할 때 제출해야 함)
4 소유권이전등기신청
- http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp
- 인터넷등기소 e-form으로 작성 후 출력, 도장 찍고 간인도 해야 함
- 등기연월일은 잔금일이 아닌 계약일
- 소유권이전등기신청수수료 납부 (작성시 납부가 잘 안 되면 별도로 납부한 후 등기신청수수료 번호를 등기신청서에 적어도 됨)
- 등기신청수수료 영수필확인서 출력
5 전자수입인지 구입
6 국민주택채권매입
- 부동산 공시가격알리미(http://www.realtyprice.kr/)에서 공시지가 확인
- 주택도시기금(http://nhuf.molit.go.kr/) - 청약/채권 - 셀프 채권매입 도우미에서 채권금액 확인 후 매입
- 시가표준액 2천만원 이상부터 국민주택채권 매입대상
- 영수증 챙기기
7 등기
- 등기신청서
- 등기신청수수료 영수필확인서
- 어디서 뽑는지 몰라서 안 안가져갔는데, 등기신청서에 납부번호 나오니 그거 입력해서 처리되긴 했음. 뽑아가는게 마음편할 듯
- (매도인에게 받은) 등기필증
- 매매계약서 원본
- 부동산거래계약신고필증
- 안 오는 사람의 위임장 (날인만 되어있으면 됨)
- (매도인) 인감증명서 (매수인 정보까지 프린트되어 있는.)
- (매도인) 주민등록초본
- (매수인) 주민등록등본
- 집합건축물대장
- 취득세영수필확인서
- 토지대장(대지권등록부 포함)(모든 지번에 대한 토지대장이 필요함)
- 우표 붙인 대봉투
- 등기권리증 우편으로 받으려면. 안그러면 찾으러 또 가야함
- 우체국에서 우표값 3,700원, 대봉투값 100원 (대봉투는 현금만)