아파트 셀프 등기 절차

- 10월 19, 2020

(일요일에 계약서 작성 및 잔금 모두 지급하고, 서류를 받은 후, 월요일에 셀프 등기하는 경우임)

계약

신분 확인

등기부 등본상 집주인과 거래 당사자가 동일한지

매매계약서 작성
잔금 지급

반드시 집주인 명의의 계좌로

매도인으로부터 등기에 필요한 서류 받기

등기필증(등기권리증)
부동산 매도용 인감증명서

등기할 때 필요함. 매수인 인적사항 적혀있어야 함. 매도인 서명해야 함

주민등록초본

등기할 때 필요함.
주소변동내역 포함, 주민번호 포함, 3개월 이내 발급

등기신청 위임장에 인감도장 받기 (여유분으로)

원래 매도인과 매수인이 함께 등기소에 방문하여 등기하는 것이 맞음
등기의무자=매도인, 등기권리자=매수인
보통 매도인은 돈 받고 서류 주면 끝이므로, 등기소에 함께 가지 않음
따라서 매수인이 직접 등기하거나 법무사가 대리하는데, 어찌됐든 등기의무자가 등기소에 가지 않으므로 위임장이 필요함
e-form으로 소유권이전등기신청을 하면, 마지막에 모든 내용이 기입된 위임장을 출력할 수 있음
다만 등기신청 작성때까지 매도인이 같이 앉아서 기다려주지 않으므로, 일단 빈 위임장 서식에 인감도장부터 받아놓고, 나중에 내용을 채워넣는 방식을 선택함

계약 후

부동산거래 신고

https://rtms.molit.go.kr 로 들어가서 자기 동네 선택하면 새 사이트가 뜸
공인인증서로 로그인
보통 매수인이 다 입력한 다음 전자서명하고, 매도인도 공인인증서로 접속하여 전자서명
양자 서명하고 나서도 구청 공무원이 승인해야 최종 처리됨
처리되면 부동산거래계약신고필증 1부 출력 (등기할 때 필요함)
좌상단의 관리번호 확인

취득세 납부

wetax.go.kr
부동산거래계약신고필증의 관리번호 필요함
마지막에 매매계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서 스캔 파일을 jpg 형식으로 업로드해야 함
취득세영수필확인서 1부 출력 (등기할 때 제출해야 함)

소유권이전등기신청

인터넷등기소 e-form으로 작성 후 출력, 도장 찍고 간인도 하고
소유권이전등기신청수수료 납부
등기신청수수료 영수필확인서 출력

전자수입인지 구입

https://www.e-revenuestamp.or.kr/
주택가격 1억원 이하는 인지세 면제 (4만원짜리 사서 출력해서 가져갔더니 필요없다고 돌려받음. 농협가서 환매하니 수수료 400원 냈고, 카드결제 취소처리됨)

국민주택채권매입

부동산 공시가격알리미(http://www.realtyprice.kr/)에서 공시지가 확인
주택도시기금(http://nhuf.molit.go.kr/) - 청약/채권 - 셀프 채권매입 도우미에서 채권금액 확인 후 매입
시가표준액 2천만원 이상부터 국민주택채권 매입대상
영수증 챙기기

등기소에서

등기신청서

여러장이니 신청인(매수인) 도장으로 간인 해야함

등기신청수수료 영수필확인서

어디서 뽑는지 몰라서 안 안가져갔는데, 등기신청서에 납부번호 나오니 그거 입력해서 처리되긴 했음. 뽑아가는게 마음편할 듯

(매도인에게 받은) 등기필증
매매계약서 원본
부동산거래계약신고필증
(매도인) 위임장
(매도인) 인감증명서
(매도인) 주민등록초본
(매수인) 주민등록등본
집합건축물대장
취득세영수필확인서
토지대장
우표 붙인 대봉투

등기권리증 우편으로 받으려면. 안그러면 찾으러 또 가야함
우체국에서 우표값 3,300원, 대봉투값 100원 (대봉투는 현금만)